Aximonial GESTION
LOCATIVE

Aximonial assure la gestion locative de tous types de biens : Lots isolés, immeubles de rapport, habitations, bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc.

 

Quelque soit la composition et l’importance de votre patrimoine immobilier, AXIMONIAL vous apporte des solutions adaptées et sur mesure.

Une gestion locative sur-mesure

Chaque propriétaire ou bailleur est suivi par un conseiller dédié qui connaît son patrimoine et ses problématiques, l’historique intégral du mandat.

Une gestion quotidienne personnalisée

Dans tous les aspects de la gestion locative, simples ou complexes, de la recherche de locataire à l’étude de solvabilité, des formalités administratives et fiscales à la gestion des urgences techniques, du recouvrement contentieux à la gestion des sinistres, nos conseillers AXIMONIAL expertisent chaque situation pour ajuster nos réponses à vos besoins.

Une gestion digitale des activités

Un site AXIMONIAL, avec un espace client sécurisé, donne accès à une messagerie, à tous les documents utiles téléchargeables et aux informations clés du compte, ainsi qu’à un module de règlement en ligne.

La signature de tous nos contrats est dématérialisée et se fait électroniquement pour vous faire gagner du temps.

Que fait mon administrateur de biens ?

  • Réception et traitement d’un congé (donné par le locataire ou par le bailleur),
  • Assistance et contrôle des diagnostics obligatoires,
  • Prise des photos pour l’annonce,
  • Mise en ligne de l’annonce de relocation,
  • Organisation et visite du logement,
  • Étude de solvabilité du dossier de candidature,
  • rédaction et signature du bail de location,
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée/sortie.
  • Appel de loyer et encaissement,
  • Edition des quittances de loyer,
  • Régularisation des charges,
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers,
  • Paiement des factures et des appels de fonds,
  • Révision annuelle du loyer,
  • Comptabiliser les aides au logement (CAF) qui arrivent directement à l’agence,
  • Refacturer les dépenses exceptionnelles (réparations, plaques nominatives, taxe d’ordures ménagères…),
  • Procéder au remboursement du dépôt de garantie,
  • Paiement des bailleurs (mensuellement et trimestriellement).
  • Demande de devis et demande d’intervention,
  • Comparer les différents devis reçus et leur cohérence (aussi bien concernant le tarif que leur nécessité),
  • Suivi des travaux,
  • Réception des travaux si nécessaire,
  • Vérifier si les travaux à réaliser sont à la charge du locataire ou du propriétaire.
  • Intermédiaire entre le locataire et le bailleur,
  • Relancer les locataires pour les assurances habitation, entretien de la chaudière, ramonage…etc,
  • Envoi des comptes-rendus de gestion (mensuellement ou trimetriellement).
  • Déclaration des sinistres (dégâts des eaux, incendies…etc) à l’assurance “propriétaire non occupant” ou au syndic,
  • Demande de devis et suivi des travaux,
  • Suivi des indemnisations.
  • Faire les relances de loyer,
  • Déclarer les impayés à l’assurance loyers impayés (si souscrite) ou demande de commandement de payer à l’huissier,
  • Transmission du dossier à l’avocat (si pas d’assurance),
  • Suivi des impayés des locataires et les dossiers de contentieux.

L’Assurance

“Loyers Impayés” et “Détériorations Immobilières”

Garantie contentieuse avec prise en charge des frais de contentieux, d'huissier, d'avocat et de justice dans la limite de garantie de 70 000€
100% déductible de vos revenus financiers
Conditions d'éligibilité : taux d'effort maximum de 37% des ressources (pension alimentaire, rente, APL)
Garantie ``Détériorations immobilières`` plafonnée à 10 000€ TTC pour les logments nus
Loyer charges comprises maximum garanti : 3 500€
Garantie ``Loyers impayés`` plafonnée à 70 000€ par sinistre

Assurances

“Propriétaire Non Occupant”

Les Garanties

  • Incendie / explosion / évènements assimilés
  • Tempête et autres évènements climatiques
  • Dégâts des eaux
  • Bris de glace
  • Vol / vandalisme
  • Frais annexes
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Attentat / acte de terrorisme

Les Garanties Responsabilités Civiles

  • Responsabilité civile “propriétaire non occupant”
  • Recours des voisins / risques locatifs
  • Responsabilité civile “défense -recours”

Tarif

À partir de 57€/an et par lot (pour un appartement)

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Prescillia MEÏ

06 49 74 31 69

prescilliamei@aximonial.fr